Escolha um imóvel que caiba no seu bolso
Comprar um imóvel, exige uma grande responsabilidade, que vão desde a reserva de dinheiro para dar de entrada, até a quitação das prestações do financiamento imobiliário e o peso que ele terá no orçamento mensal ao longo dos anos. Durante o processo de negociação existem várias variáveis que devem ser observadas com o objetivo de garantir que o acordo se concretize com êxito e confiança. Mas como escolher um imóvel que caiba perfeitamente no seu bolso?
É importante que, antes de certificar a compra da casa ou apartamento, você verifique das suas condições financeiras, bem como de todos os gastos e burocracias que estão envolvidos ao processo de aquisição. Afinal, nada será mais frustrante do que escolher um imóvel e perceber que ele não cabe no seu orçamento.
Nosso objetivo é dar algumas dicas sobre como escolher um imóvel que seja o mais próximo possível do que deseja e, ao mesmo tempo, conciliável com as suas finanças.
Depois de saber o preço do metro quadrado daquilo que deseja, pode comparar com o seu orçamento financeiro e descobrir se dá para concretizar a aquisição, à vista ou financiado.
Pouca gente tem condição de comprar um imóvel à vista, e o financiamento torna-se inevitável de se evitar. Isso pode elevar significativamente o preço do imóvel por conta dos juros. Mas existem alternativas que devem ajudar a suavizar esse custo, como o uso do FGTS e a escolha de modalidades mais adequadas às suas necessidades.
Para isso, é preciso analisar os tipos de financiamento disponíveis e reduzir algumas despesas para economizar e encaixar o valor das parcelas nele. Os principais tipos de financiamento são SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), SFH (Sistema Financeiro de Habitação), Minha Casa Minha Vida, consórcio e pró-cotista.
Além disso, é bom ficar atento ao sistema de amortização escolhido. Os principais são:
PRICE
Cada parcela tem uma cota de juros e amortização que variará em sentido oposto ao longo do tempo. As parcelas iniciais tendem a ser menores, só sendo aumentadas em função da aplicação da TR (Taxa Referencial). Aqui, você só perceberá a redução do saldo devedor quando tiver com 50% das prestações quitadas.
SAC
É o mais usado atualmente. A amortização é estável, reduzindo o principal. Com isso, as parcelas iniciais são maiores e vão decrescendo. O saldo devedor começa a diminuir logo após a primeira prestação paga.
SACRE
Mescla o método SAC com o Price. As parcelas têm valor crescente de início e diminuem no decorrer do tempo porque, a cada 12 meses, o cálculo do Sacre é repetido, e os juros do montante que já foi amortizado são reduzidos.
Agora, que você já sabe como escolher um imóvel que caiba no seu bolso, prepare o orçamento cuidadosamente e ganhe poder de compra daquilo que tanto almeja.