Escolha um imóvel que caiba no seu bolso

Escolha um imóvel que caiba no seu bolso

Comprar um imóvel, exige uma grande responsabilidade, que vão desde a reserva de dinheiro para dar de entrada, até a quitação das prestações do financiamento imobiliário e o peso que ele terá no orçamento mensal ao longo dos anos. Durante o processo de negociação existem várias variáveis que devem ser observadas com o objetivo de garantir que o acordo se concretize com êxito e confiança. Mas como escolher um imóvel que caiba perfeitamente no seu bolso?

É importante que, antes de certificar a compra da casa ou apartamento, você verifique das suas condições financeiras, bem como de todos os gastos e burocracias que estão envolvidos ao processo de aquisição. Afinal, nada será mais frustrante do que escolher um imóvel e perceber que ele não cabe no seu orçamento.

Nosso objetivo é dar algumas dicas sobre como escolher um imóvel que seja o mais próximo possível do que deseja e, ao mesmo tempo, conciliável com as suas finanças.

• PESQUISA ONLINE LIMITANDO A BUSCA PELO VALOR:
  Grande parte da decisão de compra de imóveis é feita pela internet. Isso demonstra que a maioria dos compradores, antes de sair por aí procurando um imóvel, faz uma pesquisa nas possibilidades disponíveis online, analisando imóveis que mais lhe interessam.
  Hoje em dia existem sites e aplicativos que facilitam esse processo, que pode mostrar o imóvel perfeito para o usuário do site ou aplicativo.
• PROCURE SEMPRE RESPEITAR O SEU ORÇAMENTO MENSAL: Sempre na compra de um imóvel, exige bom planejamento financeiro. Imagine se, ao longo do processo de compra, possa surgir algum imprevisto pessoal e você tenha que necessitar dar parte da receita mensal a outras despesas. Nessa condição, inevitavelmente, terá que realizar um empréstimo, assumindo mais uma dívida, além das parcelas do imóvel, o que pode ser algo negativo para suas finanças.
• IDENTIFIQUE O TIPO DE IMÓVEL QUE DESEJA COMPRAR:
  Saber os diferentes tipos de imóveis disponíveis no mercado permite, além de compreender melhor o ramo, encontrar as ofertas que melhor atendem às expectativas de cada cliente. A busca pelo imóvel ideal para um cliente depende de diferentes fatores relacionados às suas necessidades e exigências.
• ESCOLHA A REGIÃO EM QUE PREFERE MORAR:
  Adquirir um imóvel em região que esteja recebendo maior atenção do governo pode ser um bom começo, pois o imóvel em uma região que tenha a atenção do governo propende a evoluir e valorizar mais rápido. Regiões que cercam os grandes centros urbanos e estejam recebendo investimentos em urbanização, construções de unidades governamentais, prédios de serviços públicos e shoppings são uma boa alternativa, pois os imóveis são mais baratos nesses locais agora, podendo valorizar-se muito em pouco tempo.
• AVALIE O PREÇO DO METRO QUADRADO:
  Independente da região ou tipo de imóvel que escolher, é necessário averiguar se o preço está na média do que é cobrado no bairro. Pode sim haver uma diferença no preço, pois alguns atributos influenciam no valor do imóvel, como o número de suítes, se é novo ou usado, se ainda está na planta, vagas de garagem, entre outros fatores.

Depois de saber o preço do metro quadrado daquilo que deseja, pode comparar com o seu orçamento financeiro e descobrir se dá para concretizar a aquisição, à vista ou financiado.

• DECIDA COMO VAI PAGAR:

Pouca gente tem condição de comprar um imóvel à vista, e o financiamento torna-se inevitável de se evitar. Isso pode elevar significativamente o preço do imóvel por conta dos juros. Mas existem alternativas que devem ajudar a suavizar esse custo, como o uso do FGTS e a escolha de modalidades mais adequadas às suas necessidades.

Para isso, é preciso analisar os tipos de financiamento disponíveis e reduzir algumas despesas para economizar e encaixar o valor das parcelas nele. Os principais tipos de financiamento são SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), SFH (Sistema Financeiro de Habitação), Minha Casa Minha Vida, consórcio e pró-cotista.

Além disso, é bom ficar atento ao sistema de amortização escolhido. Os principais são:

PRICE

Cada parcela tem uma cota de juros e amortização que variará em sentido oposto ao longo do tempo. As parcelas iniciais tendem a ser menores, só sendo aumentadas em função da aplicação da TR (Taxa Referencial). Aqui, você só perceberá a redução do saldo devedor quando tiver com 50% das prestações quitadas.

SAC

É o mais usado atualmente. A amortização é estável, reduzindo o principal. Com isso, as parcelas iniciais são maiores e vão decrescendo. O saldo devedor começa a diminuir logo após a primeira prestação paga.

SACRE

Mescla o método SAC com o Price. As parcelas têm valor crescente de início e diminuem no decorrer do tempo porque, a cada 12 meses, o cálculo do Sacre é repetido, e os juros do montante que já foi amortizado são reduzidos.

Agora, que você já sabe como escolher um imóvel que caiba no seu bolso, prepare o orçamento cuidadosamente e ganhe poder de compra daquilo que tanto almeja.